A termőföld válságban is jó befektetés lehet

2011. október 14., péntek 08:49

Alternatív befektetésként érdemes termőföld vásárlásán is elgondolkozni, hiszen a földárak a válság elmúlt éveiben is töretlenül emelkedtek − mondta a Napi Gazdaságnak adott interjújában a Tiszacash Zrt. vezérigazgatója, Nagy Ferenc.

A földvásárláshoz pénzügyi befektetőként azonban nagyobb tőkére és szakértő segítségre van szükség.
A jelenlegi válságban nagyon nehéz olyan befektetést találni, ami ne veszített volna az értékéből. Mi a helyzet a termőfölddel?
Napjainkban a klasszikusnak tekinthető befektetési piacok hullámzása és kiszámíthatatlansága miatt megnövekedett az igény a biztonságosabbnak tekinthető befektetési formák iránt. Pontosan ilyen a termőföld is, amely jó alternatívát jelent. Ráadásul bármilyen kimutatást nézünk is, az elmúlt 10 évet vizsgálva egyértelmű az árak folyamatos növekedése. A trendeket és az árakat vizsgálva az is megállapítható, hogy a világgazdasági válság idején is töretlenül emelkedtek, ennek ellenére az árak a fejlett európai országokénak még mindig csak a töredékét teszik ki. Márpedig a magyar termőföld minősége mintegy 40 százalékkal jobb az uniós átlagnál, ami akár magasabb árat is indokolhat a jövőben.

Mennyivel alacsonyabbak az árak Magyarországon, mint az unióban, illetve milyen tényezők hatnak az árakra?
Magyarországon a termőföld ára jelenleg egyharmada-egyötöde az uniós átlagnak. Az ár szempontjából pedig nagyon fontos tényező, hogy az utóbbi 30 évben a gyors népességnövekedés miatt világszerte csökkent az egy főre jutó szántóföldterület. A globális trend pedig a jövőben sem változik, azaz egyre kevesebb területen kell egyre több élelmiszert megtermelni. Ebből egyenesen következik, hogy emelkedni fog a termőföld iránti kereslet, ebből adódóan pedig a termőföld ára is. Mindezek alapján nyilvánvaló, hogy a föld kiválóan alkalmas közép- és hosszú távú befektetés céljára. Bár a múlt a jövőre nézve nem jelent biztosítékot, az elmúlt 13 évben a magyar termőföld értéke 3-4 évente megduplázta az értékét.

Az átlagbefektető azonban nem ért a termőföldhöz. Hogyan lehet akkor elindulni?
A termőföld mint befektetés egyre ismertebb ugyan, de az valóban látszik, hogy a befektetési piacokról jó fogalmakkal rendelkező befektetők többségének is idegen terület. Éppen ezért mindenképpen érdemes szakértők segítségét igénybe venni. Amennyiben valaki önállóan termőföldet vásárol, az nem tekinthető befektetőnek, hiszen a termőföld tulajdonlása művelési kötelezettséggel is jár, aminek a biztosítása máris személyes közreműködést igényel. Ráadásul a föld vásárlásakor a célterület kiválasztása, reális árának a meghatározása, a megbízható haszonbérlő megtalálása mind időt és szakértelmet igényel. Aki tehát befektetési céllal vesz termőföldet, az mindenképpen kérje szakértő segítségét. Cégünk például nemcsak a termőföld vásárlásában, hanem a terület hasznosításában, esetleges fejlesztésében is segítséget ad. Ha mindezek a tényezők összhangban vannak, akkor a várható hozam az elmúlt évek tapasztalatai alapján évente 20-30 százalék körül mozog, ami két összetevőből áll: egyrészt az évente befolyó haszonbérleti díjból származó bevételből (3−5 százalék), másrészt a termőföld értéknövekedéséből fakadó többletből, ami a terület értékesítésekor realizálható.

Mekkora összeggel lehet érdemes elgondolkozni termőföld-befektetésen?
A termőföld egy exkluzív befektetési forma. Az árazás teljesen másként működik, mint egyéb esetekben. A szokásos ugyanis az, hogy valamiből minél többet vásárolunk, annál olcsóbban jutunk hozzá. Ez a termőföld esetében teljesen másként van. Egy kisebb, egy hektáros terület esetében ugyanis sokkal kisebb a potenciális vevők köre, ilyen méretű területet ugyanis általában csak helybelinek vagy a szomszédos terület gazdájának lehet eladni. Viszont minél nagyobb a terület, annál több befektetőt érdekelhet, így a hektáronkénti ár is magasabb. Ezért befektetésként, hogy értékesítésnél vagy bérbeadás esetén kedvezőbb alkupozícióban legyünk, a birtok kialakításakor legalább 10-15 hektárban kell gondolkozni, ami 7−10 millió forint befektetését igényli. Érdemes azonban azt is látni, hogy ha valaki hirtelen megszorul és pénzre lesz szüksége, akkor a termőföld esetében − szemben például a lakóingatlannal − részleges értékesítés is megoldható, így nem kell a teljes befektetéstől megválni.

Milyen kockázatokkal kell számolnia annak, aki termőföldet vásárol?
A termőföld esetében a tulajdonlással kapcsolatos kockázat a lehető legkisebb bármilyen befektetést alapul véve. A föld ugyanis a befektető nevére kerül, így nem veszélyezteti a bank vagy a pénzügyi közvetítő csődje. Tehát amíg létezik magántulajdon, erről az oldalról nincs veszélyben a befektetés. Arra, hogy megrongálódhat vagy elveszítheti-e értékteremtő képességét, szintén kevés esély van. Össze ugyanis nem törik, ellopni nem tudják, ráadásul magától képes megújulni, vagyis képes visszanyerni termőképességét egy intenzív gazdálkodás után is. A trendeket vizsgálva láthatjuk, hogy a termőföld ára csak minimálisan függ a gazdaság konjunkturális ciklusaitól. A legnagyobb bizonytalanság a szabályozás várható változásaiból fakad.

A külföldi befektetők korlátozására gondol?
Szerintem a külföldiek tulajdonlásával kapcsolatos korlátozások nincsenek nagymértékben hatással az árak alakulására. Az árak ugyanis eddig is, a külföldiek nélkül is emelkedtek, bár talán a piacra lépésükkel ez dinamikusabbá válhat. A szabályozással kapcsolatos másik rész viszont már befolyásolhatja a forgalmat. Ez pedig az, hogy az állam a gazdálkodókat preferálná a befektetőkkel szemben. Márpedig jelenleg ennek a rétegnek nem áll rendelkezésére elegendő forrás, így ebben az esetben az államnak, illetve támogatott kamatozású hitel formájában a bankoknak kellene pénzt biztosítani erre, ami stabil vevői oldal megjelenését eredményezheti. Mindenesetre a szabályváltozás alapján az is elképzelhető, hogy pénzügyi befektető később már nem vagy csak feltételekhez kötötten vehet földet, ami most szintén amellett szól, hogy még a szabályozás megszületése előtt érdemes lehet dönteni ebben a kérdésben.
 
A Tiszacash Termőföld-közvetítő, -fejlesztő- és -hasznosító Zrt. 1998-ban kezdte meg a működését 40 millió forint értékű közvetített földmennyiséggel és négy alkalmazottal. A jelenleg már 45 főt foglalkoztató piacvezető társaság által közvetített földterületek értéke éves szinten meghaladja a 4 milliárd forintot. 

Forrás: Napi.hu