Keresettek a földvásárlási hitelek

Az OTP − az érdeklődés folyamatos növekedésére számítva − épp az idén újította meg a mezőgazdasági vállalkozó magánszemélyeknek − őstermelőknek, kistermelőknek, családi gazdaságoknak, egyéni vállalkozóknak − szánt birtokfejlesztési hitelét, megnövelve a szántó fedezetbefogadási értékét, ami így az értékbecslés szerinti forgalmi érték 80-85 százaléka körül alakul. Az OTP Jelzálogbank Zrt. tapasztalatai szerint egyébként a gazdálkodók főként kisebb-nagyobb helyben lévő földeket vásárolnak családi megtakarításokból vagy vállalkozói jövedelmekből. Az egyéni gazdálkodók azonban gyakran ütköznek hitelfelvételi korlátba a termőföld-vásárlási  hiteleknél beállított üzletmenetlimit miatt. A birtokfejlesztési konstrukciónál egyébként arra is lehetőség van, hogy a gazdasági társaságokkal kapcsolatban álló magánszemélyek termőföldjeit a vállalati finanszírozás fedezetéül elfogadják.

A K&H Bank 15 éves futamidejű termőföld-vásárlási célú hitele szintén elsősorban a bérelt földön gazdálkodó, a bank által finanszírozott társaságok tulajdonosainak, menedzsmentjének, illetve a termőföldet egyéni vállalkozóként, saját maga által hasznosító gazdáknak szól. Fedezetként a megvásárolt termőföldre bejegyzett jelzálogjog szolgál. A Budapest Bank Bónusz hitele elsősorban a tevékenységbővítő agrárvállalkozásoknak szól, célja a földhasználati viszonyok közép-hosszú távú stabilizálása. A pénzintézet tapasztalatai szerint gyakorta veszik igénybe agrárvállalkozások tulajdonosai.

A szakmai és pénzügyi befektetők egyaránt jelen vannak a keresleti oldalon: azonban míg az elmúlt egy évben a földvásárlási döntéseikben kevésbé árérzékeny és az ügyleteket 90 százalékban saját forrásból finanszírozó pénzügyi befektetők aránya a megvalósult tranzakciókat tekintve nőtt, addig a szakmai befektetők a vásárlást sok esetben banki forrás bevonásával oldják meg − mondta a Napi Gazdaság érdeklődésére Soltész Gergő, az FHB Bank Zrt. vezérigazgató-helyettese. Az FHB egyébként az elmúlt időszakban a termőföld vásárlásnál a hitelfelvételi kedv élénkülését tapasztalja, ezért meglévő, lakossági és vállalati ügyfélkörnek szánt konstrukciói átdolgozásával mind a finanszírozási arány, mind az árazás tekintetében a piaci igényekhez igazodna.

Szakértők szerint az agrárium hosszabb távú finanszírozási problémái megoldása érdekében egy teljesen új jelzálog-hitelezési rendszert kellene kialakítani − jelenleg ugyanis a bedőlő hitelek fedezetéül felajánlott termőföldek nem kerülhetnek banki tulajdonba, azokat kötelező bírósági végrehajtási eljárás során elárverezni. Ez a terület azonban ugyanazzal a problémával küzd, mint ami miatt az adóhatóság bevezette az internetes licitet.

Forrás: Napi Gazdaság